1. Inleiding
2. Tsjechië in vogelvlucht, algemene oriëntatie
Geografische ligging en geografische kenmerken
Klimaat
Verkeer en bereikbaarheid
Taal
Bevolkingsmentaliteit en bezoekgewoontes
Criminaliteit
Verblijfsvergunning
Politieke stabiliteit
Economische stabiliteit
3. De regio´s in Tsjechië
Praag
Liberec - Reuzengebergte
Ustí nad Labem - Ertsgebergte
Karlovy Vary - kuuroorden
Sumava gebergte - natuurpark en skivakanties
Zuid-Bohemen - natuurparken en stedelijk schoon
Zuid-Moravië - wijn en warm klimaat
Centraal Moravië - Moravský kras
Noord Moravië - Jeseníky en Beskydy gebergte
4. De Tsjechische onroerend goed markt
5. Juridische aspecten bij aankoop en bezit van onroerend goed
6. De voorbereidingsfase
Oriënterende fase
Informatiekanalen over onroerend goed in Tsjechië
Makelaars en onroerend goed bemiddelaars in Tsjechië en Nederland
Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase
7. Het koopproces: Het contact met de makelaar
Bemiddelaars en consultants
Tsjechische makelaar in Tsjechië
Functies van de makelaar
Onderhoudskosten
Bemiddelingscontract bij verkoop
Makelaarsprovisie
Bemiddelingscontract bij aankoop
Nederlandse makelaar in Tsjechië
8. Het voorlopig koopcontract en het reserveringscontract
Juridische en kadastrale aspecten van onroerend goed
Kadastraal onderzoek
Onderzoek naar toegang van het onroerend goed
Onroerende goederen, die niet kadastraal geregistreerd staan
Grond
Ontbindende voorwaarden
Betaalvoorwaarden
Overige voorwaarden in een voorlopig koopcontract
Nakomen van verplichtingen
9. De koopovereenkomst en de registratie
Moment van juridische overdracht
Moment van gebruiksrechtelijke overdracht
Notaris versus makelaar
Koopcontract - vorm
Identiteitsbepalingen
Escrow-rekening
Inschrijving in het kadaster
10. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur en verkoop onroerend goed
Overdrachtsbelasting
Inkomstenbelasting bij verkoop
Inkomsten- en vennootschapsbelasting
Aftrek hypotheekrente
BTW
Onroerend goed belasting
Wegenbelasting
Locale belastingen
11. Kopen van (bouw)grond
12. Aanvraag van een bestemmingsvergunning
13. Aanvraag van een een bouwvergunning
14. Bouwproces
15. Renovatie en onderhoud
16. Nutsvoorzieningen
Water en aansluiting op het waternet
Verwerking van afvoerwater
Elektricitieit en elektriciteitsaansluiting
Gasaansluiting
Telefoonaansluitingen en internet
17. Huur en verhuur
Huurovereenkomst
Huurprijzen
Inventaris
Verzekering
Onderhoud
Verhuur
18. Bankzaken en financieringen
Tsjechische banken
Betalingsverkeer
Dienstverlening
Bankoverschrijvingen en incasso´s
Financiering via een Global hypotheek
Financiering via een hypotheek van ingezetenen
Hypotheekvormen en contracten
Kosten en valuta
Voorfinanciering van onroerend goed
19. Vestigen in Tsjechië
Uw auto in Tsjechië
Verkoop van een huis
Diversen
20. Bijlagen
Belangrijke contact- en internetadressen
|
