Inhoudsopgave
- Inleiding
- Oostenrijk in vogelvlucht
Geschiedenis
Geografie
Rivieren & Meren
Klimaat
Bevolking & Bevolkingsopbouw
Taal
Staatsinrichting, bestuur en binnenlandse politiek
Internationale organisaties
Economie
Beroepsbevolking
Verkeer en vervoer
Media
Televisie & Radio
Nederlandse televisie en radio in het buitenland
- Oriëntatiefase
Motieven om in Oostenrijk een huis te kopen
Waar kopen ?
Locatie en ligging van uw (tweede) huis
Checklist waar kopen ?
Hoe vindt u Oostenrijks onroerend goed ?
Wat kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wanneer op huizenjacht ?
Bereikbaarheid
Tips en waarschuwingen
Websites Bundesländer
- Contact met de makelaar (Wohnungsmakler)
Inleiding
Met wie kunt u te maken krijgen ?
Vestigingsvoorwaarden van de Oostenrijkse makelaar
Oostenrijkse makelaarsorganisaties
Bemiddelingsopdracht
Bezichtiging
Onroerendgoedhandelaars
Taakomschrijving van de makelaar
Relatie opdrachtgever – makelaar
Doppelmakler
Overeenkomst met de makelaar
Bemiddelingsopdracht voor bepaalde of onbepaalde termijn
Wettelijke perioden voor een Alleinvermittlungsauftrag
Informatieplicht van de makelaar en opdrachtgever
Informatieplicht betreffende zijn provisie
Onderzoeksplicht van de makelaar
Informatieplicht over kosten
Informatieplicht in advertenties
Informatieplicht m.b.t. familiebanden/economische
banden van de makelaar
Geheimhoudingsplicht
Betaling van de makelaarsprovisie
Provisie in geval er twee makelaars bij de transactie
betrokken zijn
Optie
Provisie bij een optie-overeenkomst
Provisie bij huurcontracten
Energieausweis
Nog enkele tips bij de omgang met de makelaar
- Oostenrijkse onroerendgoedwetgeving
Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
Wohnungseigentumsgesetz
Konsumentenschutzgesetz
Mietrechtgesetz
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Heizkostenabrechnungsgesetz
Bauträgervertragsgesetz
De `Liegenschaft`
Aankoop van Oostenrijks onroerend goed door buitenlanders
Mede-eigendom
- Vier stappen om tot woningeigendom te komen
Inleiding
4 stappen om tot woningeigendom te komen
Nutzfläche
Nutzwert
- Van aanbod tot aankoop
Inleiding
Waaraan te denken voordat men een bod doet/
overeenkomst tekent
Anbotsformulare
Willenseinigung
Opmaken van een contract
Afwikkeling van onroerendgoedtransacties
(Treuhandschaft)
Treuhandlösung
Angeld
Zonder Anbot naar overeenkomst
- Wohnungseigentumsvertrag
Vorvertrag
Wohnungseigentumsvertrag
Inhoud van het Wohnungseigentumsvertrag
Recht van voorkoop (Vorkaufsrecht)
- Ontbinden van het koop- of huurcontract
Inleiding
Wettelijke mogelijkheden voor ontbinding van een overeenkomst
Het niet tijdig opleveren van de woning door de verkoper
Hoe de overeenkomst te ontbinden ?
10. Het recht zich terug te trekken uit een overeenkomst
Bijzondere rechtsmogelijkheden tot terugtrekking
(Rücktrittsrecht)
In de volgende gevallen heeft u geen recht het contract te ontbinden Doorslaggevende omstandigheden voor ontbinding
Rücktritterserklärung
11. Het kadaster
Inleiding
Grentzkataster
Inschrijving van het Wohnungseigentumsvertrag in het kadaster Rücksichtnahmegebot
Grundbuch
Waaruit bestaat het Grundbuch ?
Verschillende soorten inschrijvingen in het kadaster
Einverleibung
Koopcontract (Kaufvertrag)
Inhoud koopcontract
Wat verder op te nemen in het Kaufvertrag ?
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Staatsbürgerschaftsnachweis
Legalisering van de handtekeningen
(Voor)aantekening / vooraankondiging (Vormerkung)
Anmerkung
Kadastraal uittreksel (Grundbuchauszug)
Registratie van garages en parkeerplaatsen
12. Eigentümerpartnerschaft
Inleiding
Beëindiging van de Eigentümerpartnerschaft
Inhoud van een Eigentümerpartnerschaft
Overlijden van één van de partners
13. Erfdienstbaarheden (Grunddienstbarkeiten)
Inleiding
Erfafscheiding
Het sneeuwvrij houden van uw stoep/straat
14. Bijkomende kosten bij aankoop van een woning
Inleiding
Bijkomende kosten
Makelaarscommissie
Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)
Registratiekosten voor inschrijving in het kadaster (Grundbuchgebühr) Notaris- of advocaatkosten (Kaufvertragerrichtung)
Kosten voor het legaliseren van de handtekeningen
15. Het bouwen van een woning
Inleiding
Bouwovereenkomst
Bauträgervertragsgesetz
Betalingen
Garanties bij aanbetalingen
Voorbeeld bankgarantie
Betalingen via de Treuhänder
Ratenplanmethode
Alternatieve betalingsschema
Recht om zich terug te trekken overeenkomstig de BTVG
Koop van een woning, die zich nog in de bouwfase bevindt
Bespreking van verschillende overeenkomsten
Kaufanwartschaftsvertrag
Bescherming van Treuhandgeld
Van oplevering tot eigendom
Inschrijving van het eigendomsrecht in het kadaster
Welke documenten zijn nodig voor inschrijving
in het kadaster ?
Eis tot inschrijving van het eigendomsrecht
Overdracht en overname van de opgeleverde woning
Faillissement van de Wohnungseigentumsorganisator
tijdens de bouwfase
Gebreken en aanspraak op garantie
Gebreken in de gemeenschappelijke voorzieningen/ruimtes
van de Liegenschaft
Anspruch auf Gewährleistung
16. Altbau- Wohnungseigentum & Appartementsrecht
Eigendom van een woning in oude gebouwen (Altbau)
Splitsingsakte
Wohnungseigentum of slechts Miteigentum
Vrijwaringsclausule in de Koopovereenkomst
Verwaltungsvollstreckungsgesetz
Rapport over de bouwkundige staat van de Altbau-eigentumswohnung Nog enkele opmerkingen omtrent appartementsrecht
17. Verhuur en huur van een woning
Inleiding
Huurcontracten voor onbepaalde tijd
Huurcontracten bij woningen die vóór 9 mei 1945 zijn gebouwd Huurcontracten bij woningen die ná 8 mei 1945 zijn
gebouwd en waarbij de subsidies nog niet zijn terugbetaald
Huurcontracten bij woningen die ná 8 mei 1945 zijn
gebouwd en waarbij de subsidies reeds zijn terugbetaald
Hoe vindt u een huurhuis/appartement ?
Wie is juridisch gezien de huurder ?
Het huurcontract
Inventaris
Betaling van de huur
Borg
Verhuurde woonoppervlakte
Overname roerende goederen
Vaststelling huursom
Indicatie huurprijzen
Wie is verantwoordelijk voor de betaling van de huursom ?
Betriebskosten
Verschil Brutto en Nettokaltmiete
Overige verplichtingen van de huurder
Het huurcontract en huisdieren
Huren en de verzekeringen
Opleveren van de gehuurde woning
Verkoop verhuurde woning
Enkele belangrijke huurtermen
Verhuur
Vakantieverhuur/seizoenverhuur
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
Huursom seizoenverhuur/classificatie
De Verhuurorganisatie
Het contact met de verhuurorganisatie
Langere termijn verhuur
Nog enkele aandachtspunten bij verhuur
Voorbeeld werkwijze voor particulieren die zelf hun huis
willen verhuren
Profiteer optimaal van uw tweede huis
18. Kosten bij bezit en verhuur van onroerend goed in Oostenrijk
Inleiding
Kosten waarmee u te maken krijgt bij bezit van Oostenrijks
onroerend goed
Exploitatiekosten
19. Vertrek uit Nederland en vestiging in Oostenrijk
Inleiding
Vertrek uit Nederland
Het bevolkingsregister
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Hoe lang is een VOG geldig ?
Wat moet u regelen voordat u zich in Oostenrijk vestigt ?
Vertrek naar Oostenrijk en de (belasting)schulden in
Nederland
Schuld aan de Nederlandse Staat en verlenging van uw paspoort Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel
Internationale uitwisseling kredietgegevens
Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap
Rijkswet op het Nederlanderschap
Nederlanders met een dubbele nationaliteit
Kinderen van een Nederlandse moeder of vader
Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland
Kinderen uit huwelijken met een niet-Nederlandse man
Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen
Vestiging in Oostenrijk
Inschrijvingsplicht Oostenrijkse Gemeente
Anmeldebescheinigung
Levensonderhoud
Trouwen in Oostenrijk
Follow up in Nederland
Homohuwelijk en geregistreerd partnerschap in Oostenrijk niet mogelijk
20. Verhuizen
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon Douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Oostenrijk
Nog enkele tips en opmerkingen
Dierenpaspoort voor gezelschapsdieren
Algemene regels
Het oude paspoort/vaccinatieboekje
21. Uw auto
Uitvoer uit Nederland
In het geval uw voertuig zich al in Oostenrijk bevindt
Een voertuig uitvoeren
Uitvoerverklaring
Nog een aantal belangrijke zaken
Invoer auto in Oostenrijk
Gebruikte auto invoeren
Benodigde documenten voor invoer
Invoerprocedure in de praktijk
Verzekeren van uw auto
Invoer nieuwe auto in Oostenrijk
Oostenrijkse APK
Autobahnvignet
Overige bijzonderheden bij verkeersdeelname in Oostenrijk
Uw rijbewijs
22. Werken in Oostenrijk
Inleiding
Wel of geen werkvergunning
Arbeidsmarkt
Economische sectoren
Werken in de dienstensector
Werken in de Handel
Werken in de Gezondheidszorg
Werken in de Horeca
Belangrijkste handelspartners
Solliciteren en uw CV Wettelijke regelingen
Sociale zekerheid
Salarissen
Werving van personeel
Arbeidsbureau
Belangrijke Oostenrijkse vacaturesites
Arbeidsregelingen
Arbeidsvoorwaarden
Ontslag
Arbeidstijden
Ziekteverlof
Vakbonden & Sociaal Verbond
23. De Nederlandse zorgverzekering (ZVW) & de AWBZ
Situatie vanuit Nederland
Uw woonstatus
Tijdelijk verblijf in het buitenland
Wanneer bent u wettelijk (ziekenfonds) verzekerd in uw woonland ? Acceptatieplicht Oostenrijkse verzekeraar
U woont in Oostenrijk maar werkt in Nederland
U bent vanuit Nederland gedetacheerd in Oostenrijk en u
heeft een detacheringsverklaring van de SVB
U woont in Oostenrijk en u ontvangt een Nederlands pensioen/uitkering U werkt in Oostenrijk in loondienst
Bijdrage ZVW
Berekening bijdrage aan ZVW & AWBZ
Invoering van de nieuwe ZVW en de gevolgen voor de vrijwillige AWBZ Belangrijke adressen inzake de Nederlandse ZVW European Health Insurance Card
- Sociale verzekeringen en de gezondheidszorg in Oostenrijk
Verzekerd als inwoner van Oostenrijk
Als werknemer
Als zelfstandige
Ongevallenverzekeringen
Verzekerd als Nederlands gepensioneerde in Oostenrijk
Oostenrijkse gezondheidszorg
Huisartsen
Ziekenhuizen
Apotheken
The E-Card/SV-Chipkarte
Alarmcentrales en alarmnummers
- Bankzaken
Inleiding
Munteenheid
Het Oostenrijkse bankwezen
Belangrijkste banken in Oostenrijk
Postbank (Postsparkasse AG)
Het openen van een Oostenrijkse bankrekening
Automatische bankoverboeking
Openingstijden banken
Een ingezetene vs. een niet-ingezetene rekening
Kenmerken van een niet-ingezetene rekening
Welke documenten moet u overleggen voor het openen
van een niet-ingezetene rekening
- Financiering van onroerend goed in Oostenrijk
Inleiding
Een aantal financieringsmogelijkheden op een rij
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek op basis van effectenbevoorschotting
Een hypotheek via een Oostenrijkse bank
Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden ?
Hypotheekvormen
Hypotheek in buitenlandse valuta
De hoogte van de rente
Wat moet u aan banken overleggen ter verkrijging van een hypotheek ? Hypotheek bij nieuwbouw
Kosten bij hypotheek
Rangbescheinigung
De bijleenregeling in het Nederlandse belastingstelsel
De bijleenregeling bij emigratie of het huren van een huis
- Verzekeringen
Het verzekeringswezen in Oostenrijk
Verzekeringsmaatschappijen
Verzekeringsvormen
Verzekeringsmakelaar/agent
Haushaltversicherung of Eigenheimversicherung
Verzekeringssom
Verzekerd tijdens het bouwproces
Rohbauversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Waardevaststelling van het onroerend goed
Inboedelverzekering
Aansprakelijkheidsverzekeringen
Rechtsbijstandsverzekering
Checklist rechtsbijstandsverzekering
Checklist bij het afsluiten van verzekeringen in het algemeen
- Het Oostenrijkse belastingstelsel
Inleiding
Belastingverdragen Nederland-Oostenrijk
Fiscaal ingezetene in Oostenrijk
Wanneer wordt u als fiscaal ingezetene in
Oostenrijk beschouwd ?
Waar moet u zich als fiscaal ingezetene laten registreren ?
Oostenrijkse inkomstenbelasting (Einkommensteuer)
Belastbaar inkomen
Inkomenscategorieën
Inkomen uit pensioen
Inkomsten uit investeringen/kapitaal (dividend)
Aftrekposten
Belastingverminderingen
Belastingheffing over vermogenswinst
Verkoop van onroerend goed en de Oostenrijkse vermogens-winstbelasting
Vrijstelling van vermogenswinstbelasting
Tarieven belasting over inkomen en vermogenswinsten
Belastbare periode
Belastingaangifte
Betaling van de belasting
Sociale verzekeringspremies
Vermogensbelasting
Onroerendgoedbelasting
Successie- en schenkingsrechten
BTW
Teruggaaf Oostenrijkse BTW bij aankoop van een nieuw-
bouwwoning in Oostenrijk
Belastingplicht voor niet-ingezetenen
Verhuur van uw Oostenrijkse woning en de Oostenrijkse belastingen
Aftrekposten van de bruto-huurinkomsten
Rekenvoorbeeld huurinkomsten en de Oostenrijkse
Belastingen voor niet-ingezetenen
Vennootschapsbelasting
- Nederlandse fiscale aspecten
Verschil binnenlandse en buitenlandse belastingplicht
Keuzemogelijkheid in het nieuwe belastingstelsel
Voor wie is de keuze voor binnenlandse belastingplicht interessant ?
Voorwaarden en opmerkingen keuze binnenlandse belastingplicht
Wijziging van binnenlandse in buitenlandse belastingplicht
Terugploegregeling
Uw tweede huis in het Nederlandse belastingstelsel
Hoofdverblijf
Uw tweede huis in box 3
Oostenrijkse belastingheffing op in Oostenrijk gelegen onroerend goed
Rekenvoorbeeld vermindering ter voorkoming van dubbele belasting
Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
Aangifte van uw tweede huis in het buitenland
- Emigratie naar Oostenrijk en de Nederlandse sociale
verzekeringen
Inleiding
Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen
Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
Herziening vrijwillige AOW/ANW
Kosten vrijwillige AOW
Maximale premie
Ontvangst AOW-uitkering in het buitenland
Vrijwillige ANW-verzekering
Wanneer heeft u recht op een ANW-uitkering ?
Adressenbijlagen
Bijlagen
Invoer van een auto in Oostenrijk
Wat waar belast ?
Belasting Checklist
Beroepsregels van de Oostenrijkse makelaar
Antrag auf Ausstellung einer Anmeldebescheinigung
Meldezettel
Antrag auf Ausstellung einer Anmeldebescheinigung für EWR Bürger
Muster eines Verwaltungsvertrages
Musterbriefe für den Schrittverkehr mit dem Hausverwalter
Ontwikkeling onroerendgoedprijzen in Oostenrijk
Starten van een zaak in Oostenrijk/vestigingsvoorwaarden
Bronnen
|
