Titel
|
Wonen en kopen in Zuid-Afrika
|
Auteur
|
P.L. Gillissen
|
Aantal pagina’s
|
320
|
ISBN
|
978-90-74646-55-0
|
Prijs
|
22,50
|
Inhoudsopgave
1.Inleiding
2. Zuid Afrika in vogelvlucht
Economie
Ligging en geografie
Provincies
Steden
Klimaat
Temperatuur
Neerslag
Regenval naar regio
Klimaat per periode / per regio
Bevolking
Leeftijdsopbouw
Bevolkingssamenstelling
Opleidingsniveau
Immigratie
Emigratie
Zuid-Afrika; bestuurlijke organisatie
Grondwet & Parlement
Verkiezingen
Feestdagen
3. Voor- en nadelen aankoop, vestiging en investering in Zuid-Afrika
Positief
Negatief
4. Oriëntatiefase
Inleiding
Ontwikkeling Zuid-Afrikaanse onroerendgoedmarkt
Meest gemaakte fouten door buitenlandse huiseigenaren
Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in Zuid-Afrika
Waar kopen ?
Checklist waar kopen
Hoe vindt u onroerend goed ?
Bestaand onroerend goed wordt aangeboden door
Nieuwbouw wordt aangeboden door
Wat kopen ?
Soorten onroerend goed in Zuid-Afrika
Woonoppervlakte
Wanneer op huizenjacht ?
Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Garages & Parkeerplaatsen
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Enkele tips/waarschuwingen
5. Populaire locaties om te wonen
Wonen en rond Kaapstad
De belangrijkste locaties en plaatsen
Wonen en kopen in de wijngebieden rond Kaapstad
Franschhoek
Paarl
Stellenbosch
Wellington
De zuidkust
De oostkust
Gansbaai
6. Onroerendgoedwetgeving en landhervormingen
Onroerendgoedwetgeving
Mineral and Petroleum Resources Act
Mogen buitenlanders onbeperkt onroerend goed kopen in Z.A.?
Landhervormingen
Huidig Regeringsbeleid
Herverdeling van land
Teruggave van het land
Land Tenure reform
Post Settlement Support
Is het huidige beleid succesvol ?
Buitenlands grondbezit
Vrouwen en grondbezit
Verschil met Zimbabwe
7. De makelaar in Zuid-Afrika
Inleiding
Mandate
Makelaarscommissie
Bezichtiging (Viewing)
Wie betaalt de makelaar ?
8. Koopproces
Inleiding
Voor-onderzoek
Staat van onderhoud van het huis
Bouwkundige inspectie/taxatie
Beetle Certificate
Onderhandelen over de vraagprijs
Het koopaanbod
9. De koopovereenkomst
Inleiding
De koopovereenkomst (agreement of sale)
Inhoud van de koopovereenkomst
Aanbetaling (Payment of a deposit)
De overdracht (conveyance)
Wie regelt in Zuid-Afrika de overdracht
10. Kopen van een appartement in Zuid-Afrika
Inleiding
Managing Agent
Kosten
Verzekeringen
Wat is wel en wat is niet toegestaan ?
Voor- en nadelen van een sectional title unit
Checklist
Co-ownership
Leaseback of sale and Lease Back
11. Aankoopkosten
Inleiding
Tarieven overdrachtskosten (transferduty)
Juridische kosten
Bank- en hypotheekkosten
Aansluitkosten nutsvoorzieningen
Overige mogelijke kosten bij aankoop
Zegelbelasting
Kosten bij bezit van onroerend goed in Zuid-Afrika
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting
Regionale heffingen
Zwart betalen om belastingen te besparen
12. Onderhoud en renovatie
Zuid-Afrikaanse monumentenzorg
National Building Regulations
Aanvraag bouwvergunning
BTW
Nieuwbouw vs Resale Homes
Voordelen Resales
13. Het kopen van bouwgrond in Zuid-Afrika
Aantal zaken die u moet weten
Wat niet kopen ?
Waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrond
Bestemmingsplannen
Onderzoek bij aankoop van land
14. Het bouwen van een huis in Zuid-Afria
Wetgeving
National Building Regulations
Waarop te letten bij de bouw van een huis
De bouwvergunning
Aanvraag bouwvergunning
Hoe vindt u een bouwondernemer ?
Offerte (Quotations)
Het contact met de architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van nieuw onroerend goed
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer
De keuze van een bouwondernemer
Advies
Het bouwcontract
Een reservering
Advies
Een optie
De inhoud van het bouwcontract
Checklist inhoud bouwcontract
Ideaal betalingsschema aan de bouwondernemer/projectontwikkelaar
Alternatief betalingsschema
Aanleg zwembad
Bouwgaranties
15. Emigratie & vestiging in Zuid-Afrika
Vertrek uit Nederland
Het bevolkingsregister
Gevolgen van uitschrijving uit Nederlandse bevolkingsregister
Paspoort
Visum voor toeristen
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Hoe lang is een VOG geldig ?
Wat moet u regelen voor u naar Zuid-Afrika vertrekt ?
Visumplicht bij vestiging in Zuid-Afrika
Soorten visa en vergunningen
Visitors permit (toeristenvisum)
Study permit
Business permit
Relatives permit
Spousal permit / life partner permit
Work permit
Retired persons permit
U bent financieel onafhankelijk en u wilt zich in Z.A. vestigen
Corporate Permit
Echtgenoten en kinderen
Verloofde
Nederlandse nationaliteit
Verlenging Nederlands paspoort
Trouwen
Registratie in Nederland van het buitenlandse huwelijk
Legalisatie van de buitenlandse huwelijksakte
Geboorte
Rijbewijs
Vaccinaties
Registratie bij de Nederlandse ambassade
Homohuwelijk in Zuid-Afrika
Geregistreerd partnerschap in Zuid-Afrika
16. De verhuizing
Inleiding
First-time immigrants
Vrij in te voeren goederen
Niet-vrij in te voeren goederen/artikelen
Verboden in te voeren
Douane-autoriteiten in Zuid-Afrika
Belastingtelefoon Douane
Inschakelen van een verhuisbedrijf
Checklist keuze van & contact met verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Zuid-Afrika
Tips en opmerkingen
Opslag
Huisdieren
Gevaarlijke ziektes voor huisdieren
Verplichte documenten voor het vervoer/invoer dieren
Als de papieren niet in orde zijn
17. Gezondheidszorg in Zuid-Afrika
Inleiding
Levensverwachting
Aanpassing aan Zuid-Afrika
Vaccinaties
Gele koorts
Malaria
Bilharzia
Transpireren
Bescherming tegen UV-stralen
Teken, gifslangen en schorpioenen
Aidsproblematiek
Eten en drinken
Medische voorzieningen
Belangrijkste private healthcare providers
Artsen
Beleid gezondheidszorg
Rolstoelgebruikers
Checklist
Alarmnummers
Persoonlijk advies
18. Onderwijs
Inleiding
Onderwijs tijdens het apartheidsregime
Onderwijs tegenwoordig
Leerplicht
Onderwijsniveaus
Kleuteronderwijs
Het lager onderwijs
Middelbaar onderwijs
Hoger onderwijs
Universiteiten
Ministerie van onderwijs
19. Telefonie, internet, media, nutsvoorzieningen
Inleiding
Telefoon
Telefoneren
Mobiel bellen
Bereik
Collect bellen
Telefooncellen en telefoonkaarten
Daluren
Telefoonaansluiting
Kengetallen van de belangrijkste steden
Betaling van uw telefoonrekening
Gratis bellen via skype
Computerbezit en internetgebruik
Belangrijkste internetproviders
ADSL
Business to consumer
Elektronische marktplaatsen
Infrastructuur
Zuid-Afrikaanse zoekmachines
Wetgeving
Media
Radio en televisie
TV-standaard
TV-vergunning
Kabel TV
Satellite Service Providers
Radio
Wereldomroep
BVN
Kranten
Tijdschriften
Water
Marktontwikkeling
Watertekort
Waterleidingmaatschappijen
Websites watervoorziening
Kraanwater
Aansluiting op de waterleiding
Watercontract
Afrekening
Warm water
Indicaties voor de grootte van een boiler
Waterput
Checklist watervoorziening
Energievoorziening
Ontwikkelingen
Elektriciteit
Eskom; Elektriciteitsmaatschappij van Z.A.
Stekkers
Elektriciteitsmeter en hoofdzekering
Op naam zetten van elektriciteitscontract
Nieuwe aansluiting
Bestaande aansluiting
Elektriciteitsrekening
Betalingssystemen
Stroomstoringen
Het verwarmen van uw huis
(Open)haard en hout
Elektrische verwarming
Zonne-energie (solar power)
Stoken op olie
Gas
Centrale verwarming
LPG
Gastank
Gasflessen
Overige energiebronnen
Belangrijke websites
Riolering en septic-tanks
Post
Beveiliging
Bekendste beveiligingsmaatschappijen in Z.A.
20. Bankzaken
Geldzaken in het kort
Munteenheid
Credit cards
Travellercheques
Geldautomaten
Geld wisselen
Monetair beleid
Het Zuid-Afrikaanse bankwezen
Websites belangrijkste Zuid-Afrikaanse banken
Openingstijden banken
Openen van een bankrekening
Klachten
Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Zuid-Afrika
Checklist keuze Zuid-Afrikaanse bank
21. Financiering
Inleiding
Wie zijn er in Z.A. betrokken bij het vestigen van een hypotheek ?
Onafhankelijke kredietbemiddelaars
Proces van de hypotheekaanvraag
Goedkeuring
Bewijs van inkomen
Wat kan de hypotheekregistratie vertragen ?
Versnellen van de hypotheek-aanvraag
Hoogte van de financiering
Looptijd hypotheek
Variabele of vaste rente
In welke valuta sluit u de hypotheek af ?
Hypotheek bij nieuwbouw
Hypotheekkosten
Overige financieringsmogelijkheden
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten/beleggingsportefeuille
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering op basis van een effectenbevoorschotting
Financiering via een projectontwikkelaar
Kiezen van de juiste financieringsvorm
De hypotheekaanbieding
22. Verzekeringen
Verzekeringswezen
Verzekeringsmaatschappijen in Zuid-Afrika
Websites met informatie over de financiële sector in Z.A.
Inboedel- en opstalverzekering
Opstalverzekering
Een appartement en de opstalverzekering
Verzekering bij huren van onroerend goed
Aansprakelijkheid voortkomend uit onroerend goed
Inboedelverzekering
Verzekering van vakantiewoningen
Risico op waterschade
Aansprakelijkheidsverzekering voor uw gezin
Aandachtspunten bij Zuid-Afrikaanse verzekeringscontracten
Websites insurance brokers e.a.
23. Uw zorgverzekering
Situatie vanuit Nederland
Het CVZ (College voor Zorgverzekering)
Landen die EU-regels hanteren + overige verdragslanden
Zuid-Afrika behoort niet tot de verdragslanden als het gaat om ZVW + AWBZ
Vergoeding medische zorg in niet-verdragslanden
Voordelen om niet verzekerd te zijn voor de Nederlandse AWBZ + de ZVW
Werken in het buitenland
Studeren of stagelopen in het buitenland
Belangrijke adressen inzake de Nederlandse ZVW
Uw ziektekostenverzekering bij vestiging in Zuid-Afrika
Particuliere gezondheidsverzekering
Indicatie premie zorgverzekering in Zuid-Afrika
Verzekeringsmaatschappijen in Zuid-Afrika
Klachten
Medische regelingen
Verzekeringswebsites in Z.A.
Een buitenlandverzekering via een Nederlandse maatschappij
OOM Verzekeringen
OOM Alarmcentrale
Checklist keuze Zuid-Afrikaanse verzekeringsmaatschappij
24. Het Belastingstelsel in Zuid-Afrika
Inleiding
Fiscaal ingezetene in Zuid-Afrika
Wanneer wordt u in Z.A. als fiscaal ingezetene beschouwd
Belastingen in Zuid-Afrika
Inkomstenbelasting
Tarieven inkomstenbelasting
Belastingaftrek (Tax Rebates)
Overige aftrekposten
Aftrek pensioenpremies en lijfrente
Vrijstellingen (Exemptions)
Vrijgestelde bedragen bij belastbare rente-inkomsten
Buitenlands dividend
Giften
Maaltijden en incidentele kosten
Reiskosten
Drempelbedragen (Tax Threshold)
Vermogenswinstbelasting
Wie worden er belast ?
Aftrekbare kosten van de bruto vermogenswinst
Belastingtarieven over netto vermogenswinst
Vrijstellingen vermogenswinstbelasting
Winst/vennootschapsbelasting
Inkomstenbelasting voor kleine bedrijven
Bijkomende belasting bedrijven
Belasting voor kleine bedrijven
BTW (VAT)
Overdrachtsbelasting
Successierecht
Schenkingsrecht
Vrijstellingen
Securities Transfer Tax
Internationale vliegtuigbelasting
Opleiding- en scholingsbijdrage
Bijdrage werkloosheidsverzekering
Douaneheffing/invoerrechten
Accijnzen
Nederlands-Zuid-Afrikaans belastingverdrag
Nieuw Nederlands-Zuid-Afrikaans Belastingverdrag
Gevolgen van het nieuwe belastingverdrag
Successie- en schenkingsrecht gezien vanuit Nederland
Indien de erflater niet in Nederland woont
Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt
Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen
Eenjaarsfictie bij Nederlands schenkingsrecht
Uw tweede huis in Zuid-Afrika en het Nederlands belastingstelsel
Rekenvoorbeeld vermindering ter voorkoming van dubbele belasting
Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
25. Zakendoen in Zuid-Afrika
Zakencultuur
Roken/alcohol
Visitekaartjes
Kleding
Taal
Afspraken
Gespreksonderwerpen
Relatiegeschenken
Marktentree
Franchising
Agenten
Distributeurs
Vakbeurzen
Directe verkoop
After sales
Adviserende instanties
Kamers van koophandel
26. Starten van een bedrijf/vennootschap in Zuid-Afrika
Bedrijfsvorm
Enige eigenaar
Partnership
Besloten vennootschap (Close Corporation = CC)
Naamloze vennootschap (Private company)
Trust
VZW
Registreren van een bedijf in Zuid-Afrika
Reserveren van een bedrijfsnaam
Stichten van een CC een PTY
Repatriëring van winst
Investeringsbeschermingsovereenkomst
Adressenbijlage
Bijlage
Bronnen
|
