Inhoudsopgave
1. Inleiding
2. Frankrijk in vogelvlucht
Land en bevolking
Bevolkingsdichtheid
Bevolkingsopbouw
Levensverwachting
Immigratie
Taal
Religie
Verkeer
Bussen
Vliegvelden
Bestuur en samenleving
Decentralisatie
Politieke partijen
Stemrecht
Het rechtswezen
Civiele zaken
Strafrechtelijke zaken
Administratieve rechtspraak
Pers en omroep
TV en radio
Het klimaat
3. Oriëntatiefase
Motieven
Waarom willen wij een huis in Frankrijk ?
Waar kopen ?
Checklist waar kopen ?
Hoe vindt u Frans onroerend goed ?
Wat kopen ?
Oriëntatie checklist wat kopen ?
Een oud huisje ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wanneer op huizenjacht ?
Bereikbaarheid
Nog enkele wetenswaardigheden
Tot slot nog enkele tips/waarschuwingen
4. Het koopproces en het contact met de makelaar en de notaris
Inleiding
De Franse notaris
Hoe vindt u een notaris in Frankrijk
De Franse notaris als bemiddelaar van onroerend goed
Welke notaris kiest u ?
Notariskosten
De kosten van een hypotheekakte
Nadelen van een Nederlandse notaris
Franse makelaars
Met wie kunt u te maken krijgen ?
Waaraan dient de Franse makelaar te voldoen ?
Makelaarsorganisaties
Het Mandat
Betalingen aan de makelaar
Makelaarscommissie
Wie betaalt de commissie ?
Gebruikte termen/afkortingen
De aansprakelijkheid van de makelaar
Zoekopdracht
Buitenlandse makelaars in Frankrijk
Bezichtigingen
Marchand de biens
5. Het Franse koopcontract (de voor-overeenkomst)
Inleiding
De overeenkomst
De voor-overeenkomst
Vormen van voor-overeenkomsten
Promesse de vente (unilaterale)
Pacte de Préférence
Compromis de vente
Opschortende voorwaarden
Clause de Dedit
Arrhes
Clause Pénale
Informatieplicht & de onderzoeksplicht
Recente wetgeving omtrent voor-overeenkomsten m.b.t. de bouw
6. De overdracht
Van overeenkomst naar overdracht
Wie wordt de eigenaar ?
De afrekening
Contant (zwart) betalen
De overdrachtsdatum
Het kadaster
Tips & adviezen bij de ondertekening van de koopakte en overdracht
7. Het kopen van (bouwgrond)
Ruimtelijke ordening en bestemmingsplannen
Bevoegde instanties
De SRU
De SCOT
Met welke bestemmingsplannen kunt u te maken krijgen ?
Plan de zoning
Plan d'urbanisme (PLU)
Carte Communale
Beschermde gebieden/zones
Beschermde monumenten
Beschermde en door de overheid gereserveerde zones
SAFER
Voorkeursrechten en erfdienstbaarheden
Droit de Préemption
Déclaration d'intention d'aliéner
Erfdienstbaarheden (Servitudes)
De oppervlakte van het perceel
De verkaveling (Lotissement)
Aanvraagprocedure
Verkavelingsdocumenten
Afgifte van de verkavelingsvergunning
Zelf een stuk grond kopen en verdelen in verschillende bouwkavels
Aankoop/verkoop van een lotissement
Indivision
Fiscale aspecten van lotissement
Erfpacht
Tips en adviezen bij erfpacht
Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Plan de prévention des risques naturels
8. Aanvraag van een bouwvergunning
Inleiding
Het nieuwe Franse bouwrecht
Certificat d’Urbanisme (CU)
CU informatif
CU opérationnel
Geldigheidsduur CU opérationnel
Verlenging van de 18 maanden termijn
Hoe vraagt u een CU aan ?
Het permis de construire ( = de bouwvergunning)
Voor welke bouwwerken is een bouwvergunning verplicht ?
Wanneer heeft u geen bouwvergunning nodig ?
Wie kunnen er een bouwvergunning aanvragen ?
Wanneer dient men een bouwvergunning aan te vragen ?
Hoe dient men de aanvraag in ?
Is een architect vereist bij de aanvraag van een bouwvergunning ?
Wanneer is een bouwtekening niet verplicht ?
De architect en de bouwvergunning
Afgifte van de bouwvergunning
Binnen welke termijn wordt een bouwvergunning afgegeven ?
Le permis tacite
Publicatie bouwvergunning
Binnen welke termijn moet met de bouw zijn begonnen ?
Déclaration d'ouverture de chantier
Overdracht van een bouwvergunning
Aanvraag bouwvergunning bij co-propriété
Permis de construire modicatif
Déclaration Préalable
Sta-caravans en mobile homes
Melding van voltooiing van de bouwwerkzaamheden
Certificat de conformité
Problemen, die nog kunnen ontstaan, wanneer de bouwvergunning
eenmaal is verstrekt
Bouwen zonder bouwvergunning
Belasting op bouwvergunningen
Taxe locale d'Equipement
Hoogte van de belasting
Taxe Dep. Pour le C.A.U.E.
Hoogte van de belasting
Taxe des Espaces Naturels Sensibles
Taxe Spécifiques Départementale ou Régionale
9. Het bouwproces; contact met architect en aannemer
Bouwmethoden
Code de construction et de l'Habitation (de bouwwet)
Réservation, vente en état futur d'achèvement & vente à terme
Bedenktijd van 7 dagen bij aankoop nieuwbouw
Van contrat de réservation naar een koopovereenkomst
Vente à terme
Vente en état futur d'achèvement
De architect
Wanneer heeft u een architect nodig ?
Checklist wat te bespreken met uw architect
Soort opdracht
Volledige opdracht
Beperkte opdracht
De aannemer (= le maçon)
De keuze van een aannemer
Vente d'immeuble à construire
Verschillende soorten bouwcontracten
Contrat de promotion immobilière
Contrat de construction de maison individuelle
Het bouwcontract en de Franse bouwwet
Wat moet er in een bouwcontract verplicht vermeld worden
Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom ?
Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?
Checklist inhoud bouwcontract
Subsidies
Voorlopige en definitieve oplevering
Constat de réception des travaux
Déclaration d'achèvement de travaux
Nog enkele opmerkingen, tips en adviezen
Nieuwe Franse regelgeving voor beveiliging van zwembaden
10. Verzekeringen, garanties en aansprakelijkheid
bij het bouwen van een huis in Frankrijk
Inleiding
Overzicht garanties, verzekeringen en aansprakelijkheden
bij een contrat de promotion immobilière
Garanties bij een contrat de promotion immobilière
Verzekeringen bij een contract de promotion immobilière
Overzicht garanties & verzekeringen voor de bouw van een individuele woning Verplichte garanties bij een contrat de construction de maisons individuelles Verplichte verzekeringen bij een contrat de construction de maisons individuelles Overzicht bestaande garanties bij de bouw in Frankrijk
Aansprakelijkheid
Constatering van gebreken
11. Renovatie en onderhoud
Inleiding
Vergunningen
Slopen
Franse of Nederlandse vaklieden ?
Nog enkele tips
Offertes
Bouw- en doe-het-zelf-pakketten
Aftrek van verbouwings- en renovatiekosten
Een opzichter
Aanleg zwembad
Onderhoud
Verlaagde TVA bij verbouwen
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief
12. Appartementsrecht / Copropriété
Rechten en plichten van een copropriété
Cahier des charges
Servicekosten
Wat is wel en wat is niet toegestaan
Verzekeringen
Het beheer van het complex
Copropriété horizontale bij bungalow- of villaparken
Vergaderingen
Nog enkele tips
13. Nutsvoorzieningen
Water
Aansluiting op de waterleiding
Warm water
De belangrijkste waterleveranciers
Riolering en septic tank
Het verwarmen van uw huis
Open haard en hout
Tegelkachel
(Centrale) verwarming
Olie
Olietanks
Elektriciteit
Op uw naam zetten
Aansluiting (bestaand en nieuw)
Elektriciteitsabonnementen
Elektriciteitsrekening
Gas
Aardgas
Butaan/propaan
Huren van een gastank
Het vullen van de gastank
Gasflessen
Airconditioning
Telefoon
Aanvraag telefoonaansluiting
Keuzemogelijkheden
Telefoondiensten
De telefoonrekening
Internet
14. Fiscale aspecten bij de aankoop van bestaand
en nieuw onroerend goed
Belasting bij aankoop van bestaand onroerend goed
Wanneer is er sprake van bestaand onroerend goed ?
Registratierecht bij aankoop bestaand onroerend goed
Binnen welke termijn dient u registratierecht te betalen
Aankoop van nieuwbouw
Wat wordt er als nieuwbouw beschouwd ?
Wanneer is BTW (= TVA) verschuldigd ?
Combinatie van diverse tarieven
Teruggaaf TVA
Overige belastingen/heffingen bij aankoop onroerend goed
15. Het huren van een huis in Frankrijk
Hoe vindt u een huurhuis/appartement ?
Franse huurbescherming
Het huurcontract
Huurprijzen
De borg
Inventaris
Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode
Opzeggen huurcontract door de verhuurder/eigenaar
Opzeggen door de huurder
Verzekering
Het onderhoud
De onderhoudskosten
Onderverhuur
Huurbelasting (droit de bail)
Wanneer is men vrijgesteld van huurbelasting
16. Vertrek uit Nederland en vestiging in Frankrijk
Inleiding
Vertrek uit Nederland
Het bevolkingsregister
Verklaring/bewijs van goed gedrag
Wat moet u regelen voordat u naar Frankrijk vertrekt ?
Vertrek naar Frankrijk en de (belasting)schulden in Nederland
Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort
BKR
Internationale uitwisseling kredietgegevens
Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap
Rijkswet op het Nederlanderschap
Nederlanders met dubbele nationaliteit
Verkrijgen van de Franse nationaliteit
Het vrije verkeer binnen de EU
Wel of geen verblijfsvergunning
Waar dient u een verblijfsvergunning aan te vragen ?
Vrijwillige aanvraag permis de séjour
Juridisch en/of fiscaal resident
Nog enkele aspecten van verblijf in Frankrijk
Aanvragen Frans fiscaal nummer
De AVF
Trouwen in Frankrijk
Legalisatie van het huwelijk in Nederland
PACS
Homohuwelijk
Geboorte
Registratie van buitenlandse geboorteakte in Nederland
Verlenging Nederlands paspoort
Met een partner van buiten de EU naar Frankrijk
17. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij een erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte & De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Frankrijk ?
Nog enkele tips en opmerkingen
Meenemen van huisdieren
Dierenpaspoort voor gezelschapsdieren
Algemene regels
Het oude paspoort/vaccinatieboekje
Vecht- en waakhonden
Knaagdieren
Paarden
18. Invoer van de auto
Uitvoer van de auto uit Nederland
Aanvraag schorsing van uw Nederlands kentekenbewijs
Het uitvoerteken
Achteraf uitvoeren van uw auto
Homologatiepapieren
Waar kunt u een CVO krijgen ?
Doorhaling van uw Nederlandse registratie
Aankoop van een Franse auto in Frankrijk
Het Franse kentekenbewijs
Kosten van een carte grise
Uit welk departement komt de auto ?
Verhuizing binnen Frankrijk en uw registratienummer
Nummerplaten
Technische autokeuring
Aankoop nieuwe auto in Nederland, voor emigratie naar Frankrijk
Aankoop nieuwe auto in Frankrijk
Aankoop van een gebruikte auto in Frankrijk
Met een Franse auto naar Nederland
Verkoop van een auto in Frankrijk
Nog enkele aandachtspunten bij de verkoop van uw auto
Invoer caravans
Invoer aanhangers
Het Rijbewijs
Aanvraagprocedure Frans rijbewijs
Verkeersovertredingen
De autoverzekering
Soorten verzekeringen
Nog enige aandachtspunten bij de Franse verzekeringen
Autopechverzekering
Nederlandse ANWB
De Franse wegenbelasting
Benzine
Autodiefstal
19. Bankzaken
Het Franse bankwezen
Checklist keuze van een Franse bank
Het openen van een Franse bankrekening
Openingstijden van de Franse banken
Een ingezetene vs. een niet-ingezetene rekening
Een niet-ingezetene rekening in Nederland
Kenmerken niet-ingezetenen rekening
Omzetten van uw rekening in een niet-ingezetenen rekeningen
De Franse rekening courant, de carte bleue en cheques
Blokkeren van de rekening
Overige wetenswaardigheden
Spaarrekeningen
Automatische overschrijvingen
De Franse postbank
Elektronisch- en internetbankieren
Bewaartermijnen
De Franse chipknip
Deviezencontrole
Kosten betalingsverkeer
BIC/IBAN Code
20. Financiering van Frans onroerend goed
Inleiding
Een aantal financieringsmogelijkheden
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Een financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek bij een Nederlandse bank (buitenland bank)
Een hypotheek bij een Franse bank
Een hypotheek via een hypotheekbemiddelaar in Frankrijk
Een hypotheek via een Nederlandse hypotheekbemiddelaar
Welke financieringswijze ?
Privilège du Prêteur des Deniers
Annuïteitenhypotheek versus aflossingsvrije hypotheek
Opeethypotheek
Hypotheekregelgeving in Frankrijk
Een hypotheekaanbieding
De hoogte van de rente
Looptijd van de hypotheek
Aflossing van de hypotheek
Bespreek de volgende mogelijkheden met uw hypotheekadviseur
Wat moet u aan Franse banken overleggen ter verkrijging van een hypotheek Hypotheek bij nieuwbouw
Nog enkele wetenswaardigheden
Hypotheekkosten
Juridische en notariële aspecten
Clause de Réévaluation
Bescherming hypotheekgever
Hypothecaire lening via een SCI
Hypotheekrente-aftrek
21. Verzekeringen
Verzekeringsagenten
Aandachtspunten bij Franse verzekeringscontracten
Inboedel- en opstalverzekeringen
Verzekering bij huren van onroerend goed
Multirisque immeuble
Aansprakelijkheid voortkomende uit onroerend goed
Inboedelverzekering
Verzekering van vakantiewoningen
Hoogte van de premies
Indicatie tarieven
Betaling van de premies
Verplichte verzekering tegen natuurgeweld
Verzekeringen bij een Nederlandse maatschappij
Aansprakelijkheidsverzekering voor uw gezin
22. De Nederlandse zorgverzekering & de AWBZ
Situatie vanuit Nederland
Het CVZ (College voor Zorgverzekeringen)
Uw woonstatus
Tijdelijk verblijf in het buitenland
Wanneer bent u wettelijk verzekerd in uw woonland ?
Acceptatieplicht Franse verzekeraar
Enkele situaties belicht
Bijdrage Zorgverzekeringswet 2008
Invoering van de ZVW en de gevolgen voor de vrijwillige AWBZ
Belangrijke adressen i.v.m. de nieuwe ZVW
European Health Insurance Card
23. De Franse sociale zekerheid
Het Franse ziekenfonds
Verschillen met Nederland
Inschrijving bij de CPAM
De CMU
Zorg via het Franse ziekenfonds
Carte vitale & Feuille de soins
Aanvullende ziektekostenverzekering in Frankrijk
Tandartsverzekering
Apothekers
Particuliere verzekering in Frankrijk
Ingeschreven bij het Franse ziekenfonds en verblijf buiten Frankrijk
Checklist keuze verzekeringsmaatschappij
24. Emigratie naar Frankrijk en de
Nederlandse sociale verzekeringen
Inleiding
Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen
Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland
Herziening vrijwillige AOW/ANW
Kosten vrijwillige AOW
Ontvangst AOW-uitkering in het buitenland
Vrijwillige ANW-verzekering
Wanneer heeft u recht op een ANW-uitkering
25. Aankoop Frans onroerend goed middels een SCI
Redenen om voor een SCI te kiezen
Kenmerken van een SCI
Het bestuur van een SCI
Administratieve verplichtingen
Het bestuur van een SCI
Aankoop/bezit van Frans onroerend goed middels een
SCI en de fiscale aspecten
Vermogenswinst bij verkoop onroerend goed middels overdracht aandelen SCI Tarieven Plus Value bij verkoop van onroerend goed via een SCI
Verkoop SCI-aandelen
Aanstellen fiscaal vertegenwoordiger
De SCI en de hypotheek
SCI en gemeubileerde en ongemeubileerde verhuur
SCI zonder verhuur
SCI-constructie
De Nederlandse fiscus en de SCI
Belastbare inkomsten
26. Verhuur
Loi Mermaz
Gewone verhuur van onroerend goed
Minimale huurperiode
Opzeggen van het huurcontract door de huurder
Opzeggen huurcontract door de verhuurder
Huursom en huurverhoging
Voorkeursrecht huurder
Gemeubileerde verhuur
Vakantieverhuur (location saisonnière)
Wanneer wordt men als professionele verhuurder beschouwd
Aanbetalingen/garanties bij seizoenverhuur
Huursom seizoenverhuur/classificatie
De verhuurorganisatie
Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie
Nog enkele aandachtspunten bij de verhuur
Franse fiscale aspecten bij bezit en verhuur van Frans onroerend goed
Regimes voor particuliere verhuur in Frankrijk
Keuze voor Micro BIC
Rekenvoorbeeld
Negatieve inkomsten uit de verhuur
Professionele gemeubileerde verhuur
Voorwaarden vrijstelling Franse vermogenswinstbelasting
Winstregels bij professionele verhuur
Gemeubileerde verhuur en de Franse BTW
Résidence de Tourisme Classée
Taxe professionnelle
Huurbelasting
Negatieve opbrengsten
Verdienen aan uw tweede huis
27. Verkoop van Frans onroerend goed
Verkoop via een makelaar
Keuze van de makelaar
Verkoop van onroerend goed en het madat
Een mandat simple of een mandat exclusif
Hoe lang loopt het mandat ?
Wat staat er in het mandat ?
De bemiddelingscommissie
De notaris als verkoopbemiddelaar
Fiscale aspecten bij de verkoop van Frans onroerend goed
La taxe sur la plus value (vermogenswinstbelasting)
Vrijstelling
Hoe wordt plus value berekend ?
Afrekening van de plus value
Tarieven
Vaststelling van de aankoopprijs
Kosten verbouwings- en andere werkzaamheden
Aftrekbare kosten van de verkoopprijs
Rekenvoorbeeld
Belastbare plus value
Plus value bij verkoop van een SCI
Prijsafspraken
Fiscaal vertegenwoordiger
Vrijstelling voor het aanstellen van een fiscaal vertegenwoordiger
De voltooiing van de verkoop
28. Het Franse belastingstelsel
Fiscaal resident en fiscale woonplaats
Waar moet u zich als fiscaal resident laten registreren
De persoonlijke inkomstenbelasting
Welke inkomsten blijven in Nederland belast ?
De eigen woning in Frankrijk
Sociale premies
Rekenvoorbeeld
Loonbelasting
Het belastbaar inkomen
Algemene belastingverminderingen en forfaitaire aftrekposten
Belastingeenheid
Samenwonen of getrouwd ?
De Pacs
Wat heeft u nodig om een Pacs af te sluiten
Inkomstenbelasting en het belastbare inkomen
Het familie quotiënt
Berekening
Tarieven inkomstenbelasting
Rekenvoorbeeld
Persoonsgebonden aftrekposten
Nederlandse lijfrente en de Franse fiscus
Belastingaftrek op energiebesparende investeringen voor het eigen huis
Giften
Aangifte inkomstenbelasting
Wanneer moet uw aangiftebiljet bij de belastingdienst binnen zijn ?
De belastingaanslag
Niet-ingezetenen
Belasting bij arbeid in Frankrijk door niet-ingezetenen
De Franse vermogensbelasting
Tarieven vermogensbelasting
Maximale belastingdruk
Wat is de netto waarde van het onroerend goed
Wanneer dient u aangifte vermogensbelasting te doen
BTW (TVA)
BTW-tarieven
Vertrek uit Frankrijk en de afrekening met de Franse fiscus
Franse onroerend goed belasting
Taxe Foncière
Vrijstelling taxe foncière
Taxe d’habitation
Waardebepaling van het onroerend goed
Taxe Assimilée
29. Nederlandse fiscale aspecten
Verschil binnenlandse en buitenlandse belastingplicht
De situatie vóór 2001
Keuzemogelijkheid in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel
Voor wie kan de keuze voor binnenlandse belastingplicht interessant zijn ?
Nog enkele opmerkingen omtrent de keuzeregeling
Wijziging van binnenlandse in buitenlandse belastingplicht
Terugploegregeling
Uw tweede huis in het nieuwe Nederlandse belastingstelsel
Belastingverdrag ter voorkoming van dubbele belastingheffing
Franse belastingheffing op in Frankrijk gelegen onroerend goed
Rekenvoorbeeld ter voorkoming van dubbele belasting
Bijlagen
Bronnen
|
