Inhoudsopgave
- Inleiding
- Hongarije in vogelvlucht
Geografie
Natuur
Rivieren en meren
Klimaat
Temperatuur
Neerslag
Sneeuw
Onweer
Zonneschijn
Bevolking
Bevolkingssamenstelling
Verspreiding van de bevolking over het land
Bevolkingsontwikkeling
Taal
Religie
De Hongaarse economie
Economische ontwikkeling
Bruto binnenlands product
Inflatie
Marktrentetarieven
Buitenlandse investeringen
Hongarije en de EU
De Hongaarse forint en de euro
Privatisering
Toerisme
De Hongaarse arbeidsmarkt
Werkgelegenheid
Werkloosheid
Loonniveau
Opleidingsniveau
Overheid en bestuur
Nationaal bestuur
Regionaal bestuur
Rechtssysteem
Verdragen tussen Nederland en Hongarije
Lidmaatschap Hongarije van internationale organisaties
Bereikbaarheid
Per vliegtuig
Per auto
Per boot
Per bus
Per trein
- Oriëntatiefase aankoop van onroerend goed
Hoe vindt u informatie over Hongarije en Hongaars onroerend goed
Informatieve internetsites over Hongarije
Informatie uit kranten en onroerendgoedmagazines
Bezoek aan internationale onroerendgoedbeurzen
Zoekopdracht
Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in het
buitenland
Waarom een huis in het buitenland ?
Waar kopen ?
Beschrijving van de belangrijkste Hongaarse woonregio's
Boedapest
Omgeving van Boedapest
De bergachtige noordelijke streek
De grote laagvlakte
De Hongaarse meren
Het Balatonmeer
Het Velencemeer
Het Tiszameer
Zuid-Transdanubië
West-Transdanubië
Van zoektocht naar de selectie van een geschikte woning/
woonomgeving
Waarop moet u letten ?
Waar kopen ?
Locatiekeuze en factoren die mee kunnen wegen in de beslissing ?
Checklist waar kopen
Omgeving
Locatie en klimaat/weer
Locatie en bereikbaarheid
Overige omgevingsfactoren
Winkels
Locatie en medische zorg
Huisdieren
Sport, recreatie, uitgaan
Locatie en uw kinderen
Scholen en kinderopvang
Locatie en de locale belastingen en overige kosten
Kerk
Locatie en verhuur en belegging
Nog enkele opmerkingen
- Soort onroerend goed
Wat kopen ?
Oriëntatie-checklist wat kopen ?
Vraagprijs
Checklist vraagprijs
Staat van onderhoud van het huis
Wanneer op huizenjacht ?
- De Hongaarse onroerendgoedmarkt
Geschiedenis
De makelaars
Huidige trends en verwachtingen op de markt
- Mogelijkheden op de Hongaarse onroerendgoedmarkt,
wat te kopen ?
Boerderij
Dorpswoning
Een boerenwoning
Aankoop bouwgrond
Een bouwkavel
Waarop moet u letten ?
(Bouw)grond
Landbouw grond
Huizen/villa's in de steden
Vrijstaand huis
2 onder 1 kap
Rijtjes huis
Bungalow
Villa
Appartementen
Flats
Gemeenschappelijke huizen
Appartementencomplexen
Studio's
Recreatiewoning
Overige objecten
Camping
Hotel, pension
Herenhuis, kasteel
- De bouwkundige staat van de woning
Checklist bouwkundige staat
Mankementen in de fundering
Vochtigheidstechnisch evenwicht van het gebouw
Gebreken van de binnenmuren
Corrosie in houten en stalen constructies
Elektra
Dakconstructies
Schoorsteen
- Juridische aspecten bij de aankoop van Hongaars
onroerend goed
Juridische grondbeginselen
Aankoop van Hongaars onroerend goed door niet-residenten
Onroerendgoedregistratie
Registratieprocedure
In te schrijven rechten
Het Takernet systeem
Het eigendomsbewijs
Tweede deel: gegevens van de eigenaren
Lastenpagina
Recht van vruchtgebruik
Verbod van verkoop
Hypotheeklast
Erfdienstbaarheid
Voorkeursrecht
Lijfrente of levensonderhoudcontract
Inbeslagneming
Rechten van buren
Juridische feiten jegens het onroerend goed/eigenaar
Aanvraag van eigendomsbewijs
Inschrijving van eigendomsrecht
Aanmelden van gegevenswijzigingen
Onroerendgoedlandkaart
- Het koopproces
Waardebepaling onroerend goed
Met wie krijgt u te maken ?
De rol van de makelaar, de verkoper, de advocaat en de notaris
De makelaar
De projectontwikkelaar
De advocaat
De notaris
De verkoper
De koopprocedure
Onderzoek naar het object
Onderzoek naar juridische aspecten
Overige zaken die onderzocht moeten worden
De kanttekeningen
Gegevens eigenaar
Lasten pagina
Bestemmingsplan
Legitimatie van koper en verkoper
Voorlopig koopcontract
De definitieve koopakte
Betalingswijze
HUF of Euro ?
Aanvraag voor toestemming van het Provinciaal Bestuur
Welke bescheiden moet u zelf verzorgen voor de aanvraag ?
De aanvraagprocedure
Inschrijving in het kadaster
Overdracht van het gekochte onroerend goed
Juridisch eigendom
Gebruiksrechtelijke overdracht
Inhoud overdrachtsprotocol
- De fiscale aspecten van aankoop, verkoop en bezit
van Hongaars onroerend goed
Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting bij een gekochte woning
Tarief van de overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting bij nieuwbouw
Overdrachtsbelasting bij recreatiewoningen
Overdrachtsbelasting bij aankoop van een bouwkavel
Onroerendgoedbelasting
Winstbelasting bij verkoop van het onroerend goed
Tarief vermogenswinstbelasting
Belastingvermindering
De door de belastingdienst bedoelde aankopen
- Hongaarse ruimtelijke ordening
Ruimtelijke ordening
Juridische achtergrond
Visie op de ruimtelijke ordening
Ruimtelijke herindelingsplan
- Aankoop bouwgrond
Aankoop van een stuk bouwgrond; de oriëntatiefase
Bouwbepalingen
Agrarisch voorkeursrecht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Checklist aankoop (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
- Het bouwen en verbouwen van een huis; een oriëntatiefase
Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten
Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis
De bouwvergunning
Het bouwcontract
De inhoud van het bouwcontract
Checklist inhoud bouwcontract
Betalingsschema
Het contact met de architect
Honorarium van de architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een recent opgeleverd huis
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer
Keuze bouwondernemer
Checklist oud pand
Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande
woning
Zelf (ver)bouwen
Offertes
Nieuw- en verbouw en de BTW
Toezicht op de bouwwerkzaamheden
Bewoonbaarheidsverklaring
Aanleg van een zwembad
Checklist aanleg zwembad
- Specifieke kenmerken van het bouwen van een huis
in Hongarije
Bouwmethodes
Diverse bouwmethodes belicht, voor- en nadelen
Gebruikte materialen en technologie
Fundering
Muren
Baksteen
Leem
Beton
Ytong
Gevels
Bovenvloer
Dak
Ramen en deuren
Tuin
Huisdieren
- Garantie & aansprakelijkheid bij aankoop van een
bestaande of nieuwbouwwoning
Foutieve vervulling
Garantie
Aansprakelijkheid
3 jaarsgarantie bij nieuwbouw
Schadevergoeding
- Huren en verhuren van een woning in Hongarije
Wettelijke voorschriften
Het huurcontract
Inhoud huurcontract
Huurobject
De huurprijs
Borg
Betalingsvoorwaarden
Rechten en plichten van de verhuurder en de huurder
Beëindiging van een huurovereenkomst
Opzegtermijn
Verhuurorganisaties
Verhuur van Hongaars onroerend goed
Lange termijn verhuur
Verschuldigde belasting bij huurinkomsten
Vakantieverhuur
Checklist: het contact met de verhuurorganisatie
Aandachtspunten bij verhuur
- Nutsvoorzieningen in Hongarije
Tijdelijke aansluiting tijdens het bouwproces
Overzetten van de aansluitingen bij aankoop van
een bestaande woning
Het omzetten van het contract op uw naam
Water en riolering
Elektriciteit
Gas
Verwarmingssytemen
Telefoon en internet
Kabel tv
Riolering
Schoorsteenveger
Afvalverwijdering
Betaling van de nutsvoorzieningen
Nederlandse Wereldomroep
De post in Hongarije
- Opstal- en inboedelverzekering
Wat kan er verzekerd worden ?
Tegen welk risico kan de woning verzekerd worden ?
Jaarlijkse verzekeringspremie
- Bankzaken
Betalingsvormen
Banksysteem
De Hongaarse munteenheid
De nationale bank van Hongarije
De koers van de euro
In- en uitvoer van geld in contanten
In- en uitvoer van geld per bankoverschrijving
Wet ongebruikelijke transacties
Betalen en geld opnemen met bankpassen en credit-cards
Wisselen
Het Hongaarse bankwezen
Openen van een bankrekening
Bankpas
Bankautomaten
Automatische incasso
Telebankieren
De BIC/IBAN Code
Sparen
- Financiering van onroerend goed in Hongarije
Financieringsmogelijkheden
De hypotheekaanbieding
Te bespreken mogelijkheden met uw hypotheekbank of -adviseur
Wat te overleggen voor het verkrijgen van een hypotheek
BAR-lijst
- De Verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Hongaarse douaneregels
Te tonen documenten voor invoer van uw inboedel in Hongarije
Inventarislijst
Verhuisbedrijven
Algemene voorwaarden voor verhuizingen
Doe-het-zelf-verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Inpakken
Tax-free shoppen binnen EU afgeschaft
Doorsturen post
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze & contact met het verhuisbedrijf
De offerte
De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw/tweede hands kopen
in Hongarije ?
Verhuistips
Opslag
Checklist opslag van uw persoonlijke bezittingen
- Reizen naar, verblijven en vestigen in Hongarije
Vertrek uit Nederland
Het Nederlandse bevolkingsregister
Legalisatie
Reisdocumenten
Schengenlanden
Wat dient u bij uw vertrek vanuit Nederland te regelen
Verblijf langer dan 90 dagen
Reizen en verblijven in Hongarije
Aanvraag van een Hongaarse verblijfsvergunning
Algemene voorschriften
Kosten van de aanvraag
Verschillende verblijfsvergunningen
Looptijd van de verblijfsvergunning
Bewijs Hongaars onderkomen
Aangifte verblijfplaats
Bewijs van inkomen/vermogen
Recht op gezondheidszorg in Hongarije
Identificatieplicht
Algemene vestigingsvoorwaarden
Wie kunnen er geen vestigingsvergunning krijgen ?
Kosten van een vestigingsaanvraag
Behandeling van de vestigingsaanvraag
Naturalisatie
- Uw auto en rijbewijs bij vestiging in Hongarije
Uw auto achterlaten in Nederland en de Nederlandse wegenbelasting
Meenemen van de auto naar het buitenland
Autoverzekering
Uitvoer van de auto uit Nederland
Het uitvoerteken
Achteraf uitvoeren van uw auto
Invoer van uw voertuig in Hongarije
Kosten invoer
Registratiebelasting
Douaneprocedure
BTW
Invoer van een gebruikt voertuig
Invoerprocedure
Hongaarse autopapieren
Het verkrijgen van een kentekenbewijs
Welke documenten heeft u nodig om deel te mogen nemen aan
het Hongaarse verkeer ?
Kenteken
Kentekenbewijs
Stamboek
De groene kaart
Voertuigverplichtingen in Hongarije
Verzekering
Wegenbelasting
Keuring
Milieucontrole
Brandstof
De Hongaarse ANWB
Uw rijbewijs
Medische keuring
Ongevallen
- Gezondheidszorg in Hongarije
Hongaarse gezondheidszorg
Ziektekostenverzekering
Bewijs van verzekering
Apotheker
Ambulance
Huisarts, kinderarts
Tandarts
Ziekenhuis
Particuliere klinieken
Inentingen
- Nederlandse fiscale aspecten m.b.t een tweede huis
in Hongarije
Uitleg Nederlandse boxenstelsel i.v.m. uw tweede huis in Hongarije
- Vertrek naar Hongarije en uw belastingplicht in Nederland
Gevolgen voor uw Nederlandse belastingplicht bij vestiging in
Hongarije
- Vestiging van een bedrijf in Hongarije
Ondernemingsvormen
Registratieprocedure
Registratiekosten
Eigen vertegenwoordiging
Offshore ondernemingen
Aankoop van onroerende zaken
28.Verzekerd tegen ziektekosten in het buitenland en
de nieuwe Nederlandse zorgverzekering
De nieuwe zorgverzekeringswet per 1 januari 2006 en de gevolgen
bij vestiging in het buitenland
- Het Hongaarse belastingstelsel
Uiteenzetting Hongaars belastingstelsel met tarieven en percentages
Bijlagen
1. Kadasterkantoren
2. Methodes waardebepaling
3. Voorbeeld koopcontract
4. Lijst van wettelijke regelingen inzake onroerend goed
5. Engels- of Duits sprekende notarissen in Boedapest
6. Uitleg Code Bevoegdheid architecten
7. Adreslijst immigratie en naturalisatiekantoren
8. Feestdagen
9. Adressenoverzicht douanekantoren
10. Verkeersregels
Adressenbijlagen
Bestelformulieren
Bronnen
|
