Inhoudsopgave
Juridische, fiscale en financiële handleiding voor vestiging in Italië & aan- en verkoop, bezit, huur- en verhuur, bouw- en verbouw van onroerend goed in Italië.
1. Inleiding
2. Italië in vogelvlucht
Land en bevolking - Inwoners
Taal
Tijdverschil Nederland - Italië
Op tijd komen
Bestuurlijke indeling van Italië - Indeling regio's en provincies
Politiek
Geloof
Veiligheid / De Italiaanse politie
Warenhuizen, levensmiddelen, gespecialiseerde winkels
Markten / Fooien
Vrije tijd / Toeristische informatie
3. Italië; een geografische oriëntatie
Het klimaat
Povlakte
Noord-Italië
Het merengebied
Het noordelijk deel van de Apennijnen
Riviera
Zuid-Italië
Locale winden
Wintersportperiode
Bereikbaarheid / Binnenlandse verbindingen
Verschillen Noord en Zuid Italië
Overzicht Regio's met specifieke onroerend goed informatie
Friuli-Veneto-Giulia
Liguria
Lombardia
Piemonte
Trentino - Alto Adige
Emilia Romagna
Toscane
Umbrië
Le Marche
Lazio
Campania
Abruzzo, Molise en Apulia
Basilicata (Luciana)
Calabria
Sicilië
Ontwikkeling onroerend goed prijzen
4. Oriëntatie en voorbereiding
Motieven
Het verzamelen van informatie
Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?
Oriëntatiedagen
Waar kopen ? / Checklist waar kopen ?
Bereikbaarheid
Wat kopen ?
Bestaand of nieuw onroerend goed
Een oud huis op het platteland / Staat van onderhoud van het huis
Tweede huizen / zomerverblijven
Boerderijen
Renovatie oude huizen
Een appartement in een stad
Wanneer op huizenjacht ?
Houding Italianen ten opzichte van buitenlandse huiseigenaren
Vraagprijs / Checklist vraagprijs
Ontwikkeling onroerendgoedprijzen in Italië
Onderhandelen over de prijs
Overige aandachtspunten
Meest gemaakte fouten door buitenlanders
Overige problemen waar buitenlanders tegenaan kunnen lopen
5. Aankoop van een appartement & de vereniging van eigenaren
Het Italiaanse systeem
CV en water in een appartementencomplex
Checklist condominio alvorens een koopcontract te tekenen
Prijs van een appartement
Het beheer/management van het condominio
Vergadering van eigenaren / Regels omtrent de vereniging van eigenaren
Servicekosten / Extra servicekosten voor onderhoud en reparaties
Nog enkele tips
6. De makelaar
Met wie kunt u te maken krijgen ?
Buitenlandse medewerkers van Italiaanse makelaarskantoren
Een makelaar in Nederland
Makelaarscommissie
Commissie-document
Het uitbrengen van een bod
Nog enkele opmerkingen omtrent de Italiaanse makelaar
Kopen zonder makelaar
7. Het koopproces
Met medewerking van Mr. Joost van der Heijden
De koper / De verkoper
Bouwtechnisch onderzoek en inspectie van het onroerend goed
Geometra / Kosten geometra
Pas op voor de aankoop van illegaal gebouwde huizen
Het Italiaanse kadaster / Kadastrale classificatie
Het Italiaanse onroerend goed register
De gemeente
Het inschakelen van een advocaat / Kosten advocaat
Kadastraal onderzoek door een makelaar
8. De juridische en contractuele aspecten van de koop
Met medewerking van Mr. Joost van der Heijden
Weet wat u tekent
Eigendomsovergang volgens Italiaans recht
Het aanbod tot koop / Aanbod tot verkoop
De voorlopige koopovereenkomst / Inhoud voorlopige koopovereenkomst
De koopprijs en de betaling daarvan
Gewoon voorschot op de koopsom / Anticipio di pagamento
De vermelding van de prijs in de transportakte
Risico voor de verkoper / Risico voor de koper Wet op de registratiebelasting
Praktijkvoorbeeld
Betaling van het saldo van de koopprijs
Ondertekening koopakte - gevolmachtigde
Checklist volmacht
Het agrarisch voorkeursrecht
Ontbindende voorwaarden
Italiaans fiscaal nummer
Erfdienstbaarheden
De Italiaanse notaris / Taken van de notaris - De ondertekening van de “atto”
Inschrijving in de onroerendgoedregisters
Honorarium van de Italiaanse notaris
Het registratiekantoor - de Italiaanse fiscus
Bijstand door juridisch adviseur
Praktijkvoorbeeld
9. Fiscale aspecten bij aankoop en bezit van onroerend goed in Italië
Met medewerking van Mr. Joost van der Heijden
Het Italiaanse belastingnummer
De Italiaanse overdrachtsbelasting
Imposta di registro
Imposta ipotecaria
Imposta catastale
Totale overdrachtsbelasting
Gereduceerd tarief bij wijziging van agrarisch onroerend goed
in onroerend goed met woonbestemming
Italiaanse BTW
De notaris
De prima casa regeling
Verkoop binnen 5 jaar
De fiscale betekenis van het kadaster
Aftrekbare kosten
De heffing van de inkomstenbelasting
Heffingsgrondslag over inkomen uit een huis in Italië
Vermogensbelasting
Heffing van de inkomstenbelasting bij verkoop
Gemeentelijke onroerend goed belasting
Registratie op het gemeentehuis
Italiaans successie- en schenkingsrecht
Schenkings- en successierecht over de Italiaanse woning
Onroerend goed vennootschap / Soort vennootschappen
Systeem van belastingaangifte
10. Aankoop bouwgrond
Uw kavel en de locale brandvoorschriften
Bestemmingsplannen en bouwdichtheidsnormen
Overdracht van bouwrecht
Bouwbepalingen
Agrarisch voorkeursrecht
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Checklist aankoop (bouw)grond
Wat niet kopen ?
Slopen
11. Het bouwen en verbouwen van een huis
Bij de bouw van een huis dient u op 4 verschillende zaken te letten
Voor- en nadelen van het laten bouwen van een huis
De bouwvergunning / De bouwbepalingen
Hoogte van de kamers
Aanbouw
De bouwcommissie en de bouwvergunning
Bouwgarantie
Bankgarantie
Het bouwcontract / De inhoud van het bouwcontract / Checklist inhoud bouwcontract
Betalingsschema
Het contact met de architect / Honorarium van de architect
Checklist wat te bespreken met uw architect
Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase
Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase
Het kopen van een recent opgeleverd huis
Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis
Het contact met de bouwondernemer / Keuze bouwondernemer
Advies
Verbouwen en renoveren
Checklist oud pand
De muren
Het dak
Septic tanks
Aanvraag bouwvergunning bij de verbouwing van een bestaande woning
Zelf (ver)bouwen
Offertes (preventivo)
Nieuw- en verbouw en de Italiaanse BTW
Toezicht op de bouwwerkzaamheden
Bewoonbaarheidsverklaring
Aanleg van een zwembad
12. Projectontwikkeling
Inleiding
13. Huren en verhuren
Inschakelen van een makelaar bij het zoeken van een huurwoning
Ongemeubileerde lange termijn huur/verhuur
Italiaanse huurwetgeving
Huursom / Indicatie huurprijzen
Borg / Opzegtermijn
Gemeubileerde vakantieverhuur
Opstellen huurcontract / Registratie huurcontract
Servicekosten
Zelf verhuren
Hoogte van de huursom
Nog enkele tips
Checklist voor de keuze van een verhuurorganisatie/kantoor
Verdienen aan uw tweede huis
Verhuren via een professionele organisatie
14. (Nuts)voorzieningen
Aansluiting op de nutsvoorzieningen
Italiaans fiscaal nummer
Bewoonbaarheidsverklaring
Electriciteit / Electriciteitsvoorziening / Stroomstoringen/stroomuitval
Aanleg electriciteitsleidingen / Electriciteitsmeter / Tarieven
De electriciteitsnota
Gas / Gasflessen / Centrale verwarming en airconditioning
Overige vormen van brandstof
Hout als brandstof
Electriciteit als brandstof
Gas als brandstof
Olie als brandstof
Zonne-energie
Olie als brandstof
Zonne-energie
Water
Aansluiting op de hoofdwaterleiding
De kosten van water / De waterrekening
Watertekorten / Waterreservoir / Waterputten/Kwaliteit van het water
Telecommunicatie
Installatie en registratie / ISDN-lijnen
Gebruik van de telefoon / Telefoontarieven / Mobiele telefonie
Internet
Kijk- en luistergeld
De Italiaanse post- en postkantoren
Algemene openingstijden postkantoren
Nederlandse Wereldomroep/ BVN-TV
Radio
Wereldomroepgids / Televisie BVN-TV / Programma's / Internet
15. Vertrek uit Nederland en vestiging in Italië
Vertrek uit Nederland / Het bevolkingsregister
Legalisatie
Reisdocumenten
Identiteitskaart / Paspoort
Reisdocumenten voor kinderen
Aanvullende voorwaarden voor bijschrijving van kind(eren)
Schengenlanden
Vestiging in een ander EU-land / Het vrije verkeer binnen de EU
Vertrek naar het buitenland en de Nederlandse (belasting)schulden
Het Nederlandse paspoort in het buitenland
Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat in het buitenland
Stemmen in het buitenland
Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap
Rijkswet op het Nederlanderschap
Nederlanders met een dubbele nationaliteit
Kinderen van een Nederlandse moeder of vader
Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland
Kinderen uit huwelijken met een niet-Nederlandse man
Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen
Vestiging in Italië
Visumplicht
Verblijf in Italië als toerist
De verblijfsvergunning / Aanvraag van een Italiaanse verblijfsvergunning
Inschrijving in het Italiaans bevolkingsregister
Voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning
Geldigheidsduur van de verblijfsvergunning
De aanvraag van een verblijfsvergunning als gepensioneerde
De identiteitskaart
Zegelrechten
Werken in Italië
Werken in Italië en de sociale zekerheid
De aanvraag van een verblijfsvergunning bij het starten van een zaak
Inschrijving bij het consulaat
Trouwen in Italië
Inschrijving van buitenlandse akten in Nederlandse registers van
de burgerlijke stand
De Italiaanse nationaliteit
Dienstplicht
Uw burgerlijke staat in Italië
16. De verhuizing
Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU
Vrijstelling van invoerrechten
Zelf verhuizen
Trouwen en verhuizen
Verhuizing naar uw tweede woning
Verkoop van uw tweede woning
Verhuizing bij erfenis
Vervreemdingsverbod
Belastingtelefoon Douane
Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW
Checklist keuze van & contact met het verhuisbedrijf
De offerte / De verhuiskosten
Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Italië
Nog enkele tips en opmerkingen
Opslag
Invoer antiek en kunst
Tax-free shoppen
Meenemen van huisdieren
17. Uw auto en rijbewijs bij emigratie naar Italië
Uw auto achterlaten in Nederland en de Nederlandse wegenbelasting
Meenemen van de auto naar het buitenland
Auto tax free kopen
Uitvoer van de auto uit Nederland / Het uitvoerkenteken
Achteraf uitvoeren van uw auto
Homologatiepapieren
Lease auto
Invoer van uw auto in Italië
Aankoop van een auto in Italië / Kosten/procedure aankoop van een auto in Italië
De Italiaanse APK keuring
Verkoop van uw auto
De Italiaanse wegenbelasting
Uw autoverzekering
Uw rijbewijs
Voertuigverplichtingen in Italië
18. Bankzaken
Het Italiaanse bankwezen
Het openen van een bankrekening
Bankpas
Een niet-ingezetene rekening in Italië / Een ingezetene rekening in Italië
Een lopende rekening
Italiaanse bankafschriften
Automatische bankafschriften / Automatische bankincasso
Het uitschrijven en ontvangen van Italiaanse cheques
Internationale transacties
Checklist keuze Italiaanse bank
Internationale betaling per cheque/wissel
Uw Nederlandse bankzaken vanuit het buitenland
Electronisch thuisbankieren
Een ingezetene vs. een niet-ingezetene rekening
Een rekening voor niet-ingezetenen in Nederland
BIC/IBAN Code
BKR in Tiel / Internationale uitwisseling kredietgegevens
19. Financiering van Italiaans onroerend goed
Met medewerking van Hubert van Delft van van Delft adviesgroep
Een Italiaanse hypotheek
Aanbod hypotheekvormen
Rentetarief - Looptijd en overige voorwaarden / Hoogte van de hypotheeksom
Hypotheek bij aankoop van een nog te bouwen woning van tekening
Wat moet u overleggen bij de hypotheekaanvraag
Taxatie van het onroerend goed bij het afsluiten van een hypotheek
Taxatiekosten
Hypotheekkosten
Een aantal financieringsmogelijkheden
Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten
Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland
Een persoonlijke lening in Nederland
Financiering via een projectontwikkelaar
Een hypotheek bij een Nederlandse bank
Voordeel van een hypotheek bij een Italiaanse bank
Nadeel van een hypotheek bij een Italiaanse bank
Een hypotheek bij een internationale bank in Italië
Hypotheekregelgeving in Italië / De hypotheekaanbieding / Aflossing van de hypotheek Bespreek de volgende mogelijkheden met uw hypotheekadviseur
Nog enkele wetenswaardigheden
20. Verzekeren in Italië
Inboedel- en opstalverzekering
Verzekering van appartementen / Verzekering van vakantiewoningen
Verzekering van gehuurd onroerend goed
Hoogte van de premie
Een Nederlandse inboedel- en opstalverzekering voor o/g in Italië
Claims
Enkele aandachtspunten bij Italiaanse inboedel- en opstalverzekeringen
Checklist opstal- en inboedelverzekering
Ongevallenverzekering / Rechtsbijstandsverzekering
De aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren
21. Uw ziektekostenverzekering bij verblijf in Italië
Reisverzekering & doorlopende reisverzekering
Verzekering via uw credit-card
De nieuwe zorgverzekeringswet
Enkele voorbeelden
U woont in Italië en u bent nu ziekenfondsverzekerd en u heeft
alleen een Nederlandse pensioen of uitkering
Invoering van de Zvw en de gevolgen voor de AWBZ
U woont in Italië en u bent nu ziekenfondsverzekerd en u bent in
Nederland werknemer, zelfstandige of grensarbeider
U woont in Italië en u bent nu particulier of publiekrechtelijk verzekerd
en u heeft alleen een Nederlands pensioen of uitkering
Werken in Italië en uw Nederlandse ziektekostenverzekering
22. Italiaanse ziektekostenverzekering, de gezondheids-
zorg en de sociale zekerheid
Vestiging in Italië en de sociale zekerheid
Premies
Gezinsuitkeringen
Het Italiaanse ziekenfonds / Vergoedingen krachtens het Italiaanse ziekenfonds
Inschrijving bij een ASL / Mutuo
Eigen bijdrage
Een Italiaanse particuliere ziektekostenverzekering
Verandering van maatschappij
Polis checklist
Italiaanse gezondheidszorg
De Italiaanse huisarts / Tandarts
Medicijnen
Negozi Sanitari
Speciale gezondheidseisen voor bepaalde groepen
EU-medisch paspoort
Zwangerschap en bevalling / Abortus
Kinderarts / Apothekers
Gehandicapten
Geboorte van een kind in Italië / Overlijden
AOW, ANW, AWBZ
Bijlagen,
- Temperatuurtabellen
- Belastingtabellen, aftrekposten
- Checklist wat te bespreken met de geometra
- Italiaanse feestdagen
- Netnummers in Italië
- Italiaans telefoonalfabet
- Afkortingen Italiaanse provincies
Internet- en adressenoverzicht, Bronnen
|
